Un mercado cada vez más segmentado
Durante 2025, el mercado de alquileres en Uruguay continúa mostrando una clara segmentación por zona y tipo de vivienda. Según datos recientes del portal Mercado Libre Inmuebles, tanto en Montevideo como en Ciudad de la Costa y Maldonado se observan tendencias distintas, impulsadas por los precios, el perfil de los inquilinos y los nuevos hábitos residenciales.
Montevideo: equilibrio y preferencia por el rango medio
En la capital, la demanda por apartamentos se concentra principalmente en los valores de entre $20.000 y $30.000 mensuales.
Barrios como Cordón, Centro, Parque Rodó y Tres Cruces lideran las búsquedas dentro de este rango, manteniendo su atractivo por la conectividad, los servicios y la vida urbana.
Por ejemplo, en Cordón, el 34% de los interesados busca opciones entre $20.000 y $25.000, y otro 21% entre $25.000 y $30.000.
Esto demuestra una preferencia estable por zonas céntricas con precios aún accesibles.
En el caso de las casas, el escenario cambia: Pocitos y Punta Carretas concentran la demanda más alta del mercado, con valores superiores a $40.000 mensuales. En Pocitos, el 72% de los usuarios busca propiedades por encima de ese monto, y en Punta Carretas el porcentaje llega al 83%.
Ciudad de la Costa: entre la accesibilidad y el lujo
La Ciudad de la Costa sigue consolidándose como una opción atractiva para quienes buscan espacio, tranquilidad y precios más bajos que en Montevideo.
Barrios como Médanos de Solymar y Solymar concentran el 60% al 70% de las búsquedas en el rango de $15.000 a $20.000, impulsadas por familias jóvenes que optan por mudarse fuera de la capital.
Sin embargo, en el extremo opuesto, Parque Miramar se destaca como un enclave premium, donde el 96% de la demanda por casas se orienta a propiedades de más de $40.000 mensuales.
Una clara muestra de la polarización del mercado dentro del propio municipio.
Maldonado: turismo, estacionalidad y segmento premium
En el departamento de Maldonado, la dinámica de precios refleja tanto la influencia del turismo como la expansión de la residencia permanente.
En el caso de los apartamentos, zonas como Punta Ballena y Manantiales concentran la demanda más económica (por debajo de $15.000), asociada a unidades pequeñas o alquileres temporales.
Por otro lado, La Barra y Pinares muestran una preferencia por valores de $25.000 a $40.000, vinculados a viviendas más amplias o de mejor confort.
Cuando se trata de casas, Maldonado refuerza su perfil premium: en Pinares, el 89% de los interesados busca propiedades por encima de los $40.000, seguido por Punta Ballena (68%) y La Barra (59%).
Conclusiones: un mapa residencial en transformación
El mercado uruguayo de alquileres atraviesa un proceso de redefinición, donde cada zona consolida su identidad:
- Montevideo mantiene su equilibrio entre accesibilidad y servicios.
- Ciudad de la Costa combina precios bajos con polos exclusivos.
- Maldonado se consolida como destino de alta gama con creciente demanda estable.
Para propietarios, inquilinos e inversores, conocer estas tendencias es clave para tomar decisiones acertadas, anticiparse a los movimientos del mercado y ajustar estrategias de inversión o alquiler.
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