En 2024, el mercado inmobiliario uruguayo ha mostrado un dinamismo notable, un fenómeno que se espera continúe durante 2025. A pesar de que el año estuvo marcado por las elecciones presidenciales, tanto en alquileres como en ventas de inmuebles, el mercado se mantuvo activo. Este comportamiento de alta demanda se refleja en el desarrollo de la vivienda promovida, que ha tenido un crecimiento del 27% en comparación con 2023, registrando más de 39.000 unidades bajo este régimen. Continúa leyendo esta nota del blog de Suárez Figari que te contamos todo.
Vivienda promovida: Motor del mercado
La vivienda promovida, especialmente dirigida a jóvenes profesionales, estudiantes y la clase media, se ha consolidado como el principal motor de dinamización. A pesar de un contexto de ajustes en el mercado, las exoneraciones impositivas han sido clave para mantener su crecimiento, especialmente en proyectos que buscan atraer a quienes buscan viviendas de calidad a precios accesibles.
Compraventas de propiedades: Tendencias en precios y tipologías
Durante el 2024, las ventas de propiedades experimentaron un leve aumento del 3%, y los créditos hipotecarios fueron fundamentales para este crecimiento. Los apartamentos de un dormitorio lideraron las preferencias de compra (44%), seguidos por los de dos dormitorios (26%). Esto muestra una tendencia de los inversores a adquirir propiedades más pequeñas, pero también una creciente demanda de viviendas por parte de consumidores finales que buscan mudarse de forma definitiva.
Alquileres: Alta demanda y rápidez en la concreción
El mercado de alquiler también experimentó un fuerte dinamismo, con un tiempo de alquiler que se redujo significativamente, pasando de 20-25 días en 2023 a solo 15 días en promedio en 2024. La clave de esta rapidez se debe a la preferencia de los uruguayos por espacios más pequeños y la llegada de extranjeros al país, además de la creciente demanda de estudiantes por viviendas independientes.
Las zonas más solicitadas para alquileres incluyen Cordón Sur, Pocitos, La Blanqueada y Parque Batlle, mientras que Ciudad de la Costa es un área cada vez más popular entre las familias.
Mirando al futuro: Desafíos y oportunidades para 2025
De cara a 2025, se espera que la competitividad en el mercado inmobiliario continúe creciendo, con un interés creciente por parte de inversores nacionales e internacionales. La vivienda promovida, las exoneraciones impositivas y los créditos hipotecarios seguirán siendo factores clave para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
El mercado inmobiliario uruguayo se muestra sólido y en expansión, con un panorama optimista para los próximos años. Si estás buscando comprar, vender o alquilar, no dudes en contactarnos. En Suarez Figari Inmobiliaria te ofrecemos asesoramiento profesional y soluciones a medida para que tomes la mejor decisión en el mercado inmobiliario de Montevideo.
