Uruguay consolida su capital como la plaza con el metro cuadrado más costoso de América Latina. Te contamos, en esta nota del blog, qué está pasando, en qué barrios están las mejores oportunidades y cómo aprovechar este momento, seas comprador, propietario o inversor.
Un mercado sólido, con demanda sostenida
El mercado inmobiliario de Montevideo arranca 2026 con una señal clara: los fundamentos son sólidos. La estabilidad jurídica del país, la demanda activa de compradores e inquilinos, y un stock de propiedades sin señales de sobreoferta configuran un escenario favorable para quienes quieren tomar decisiones informadas.
El precio promedio del metro cuadrado en el segmento de apartamentos se ubica en torno a los USD 3.330, el más alto de la región latinoamericana. Las perspectivas para el año son moderadamente optimistas: según las encuestas del sector, el 35% de los consultados espera que los precios suban, mientras que el 29% prevé estabilidad. Los expertos coinciden en proyectar un escenario de estabilidad con leve tendencia al alza.
Los barrios que lideran la demanda
Montevideo no es uniforme: cada barrio tiene su propio ritmo, perfil de comprador e inversor. Conocer dónde se concentra la actividad es clave para tomar decisiones acertadas.
- Pocitos
- Cordón
- La Blanqueada
- Tres Cruces
- Malvín
- Punta Carretas
Mención especial merecen dos zonas emergentes: Brazo Oriental y Aguada, que registraron crecimientos interanuales del +14% y +16% respectivamente, convirtiéndose en destinos atractivos para quienes buscan rentabilidad a largo plazo.
Cordón es hoy uno de los barrios más dinámicos de la capital: concentra el 26,8% de las ventas totales de la ciudad y lidera la demanda de vivienda promovida, una combinación poco común entre accesibilidad, infraestructura y proyección de valor.
¿Qué tipo de propiedad busca el mercado?
Entender qué se demanda ayuda tanto a compradores como a inversores a orientar su búsqueda. Los datos de los portales inmobiliarios pintan un panorama claro: las unidades más pequeñas dominan el mercado.
- 1 dormitorio 42%
- 2 dormitorios 27%
- Monoambiente 23%
Esta tendencia responde a dos fuerzas simultáneas: inversores que buscan rentabilidad a través del alquiler, y compradores individuales que priorizan ubicación céntrica sobre metraje. En cuanto al rango de precios, más de la mitad de la demanda de compra se concentra en propiedades de hasta USD 150.000, mientras que el 35% se ubica en la franja de USD 150.000 a USD 300.000.
La vivienda promovida: una oportunidad real para inversores
El régimen de Vivienda Promovida continúa siendo uno de los instrumentos más atractivos del mercado local. Montevideo concentra cerca del 80% de los desarrollos bajo este esquema a nivel nacional, con exoneraciones fiscales de IRPF sobre alquileres por hasta 10 años.
En 2025 se registraron más de 24.000 declaraciones juradas de ventas bajo este régimen. Los barrios que lideran la oferta son Cordón, Tres Cruces, Centro, Barrio Sur, Aguada, Palermo y La Blanqueada: todos con buena conectividad, demanda activa y potencial de revalorización.
Para el inversor que busca renta en moneda extranjera con respaldo legal sólido, esta combinación es difícil de igualar en la región.
El rol del asesoramiento profesional en un mercado que evoluciona
La incorporación de tecnología al sector —tasaciones asistidas por inteligencia artificial, recorridos virtuales, plataformas de análisis de datos— ha transformado la experiencia de compra y alquiler. Hoy el cliente tiene acceso a más información que nunca, pero también enfrenta decisiones más complejas.
En ese contexto, el valor de una inmobiliaria no está solo en mostrar propiedades: está en interpretar el mercado, acompañar las negociaciones, gestionar garantías y contratos, y ayudar a cada cliente a encontrar la opción que mejor se ajusta a sus objetivos y posibilidades.
Tanto si estás buscando tu primera vivienda, pensando en una inversión o queriendo alquilar con tranquilidad, el conocimiento del mercado local marca la diferencia entre una buena decisión y una decisión costosa.
En Suárez Figari seguimos de cerca la evolución del mercado para ayudarte a tomar decisiones con información real y actualizada. Si tenés preguntas sobre compra, venta o alquiler en Montevideo, estamos para acompañarte en cada paso.