El mercado inmobiliario de Uruguay continúa consolidándose como uno de los destinos más seguros y atractivos para la inversión en América Latina. En un contexto regional marcado por la volatilidad económica y política, el país presenta crecimiento sostenido en la construcción, estabilidad jurídica e incentivos fiscales que fortalecen la confianza de los inversores.
Durante 2025 se registró un fuerte dinamismo en proyectos desarrollados bajo la Ley de Vivienda Promovida, un régimen que desde 2011 impulsa la inversión inmobiliaria mediante beneficios fiscales y mejores condiciones de financiamiento.
Crece la inversión inmobiliaria en Montevideo y Punta del Este
Las principales ciudades que concentran el interés de los inversores son Montevideo y Punta del Este, mercados que mantienen una demanda sostenida tanto para vivienda como para renta.
En particular, se ha observado un renovado interés de inversores argentinos, quienes ven en Uruguay una alternativa estable para resguardar capital. Según referentes del sector, en los últimos meses se registró un incremento en consultas y operaciones por parte de compradores de Argentina, especialmente en desarrollos que permiten mayor escala y mejores espacios comunes.
Este fenómeno responde, en parte, a que el país ofrece seguridad jurídica, reglas claras y previsibilidad económica, factores clave al momento de evaluar inversiones inmobiliarias en la región.
Fuerte crecimiento de la Vivienda Promovida
Los datos del sector confirman el dinamismo del mercado. En 2025, la construcción bajo el programa de Vivienda Promovida registró:
- 27% de crecimiento interanual en proyectos respecto a 2023
- 60% de aumento en unidades promovidas, alcanzando aproximadamente 39.000 viviendas
Este crecimiento refleja el interés tanto de desarrolladores como de inversores que buscan propiedades con beneficios fiscales y alto potencial de renta.
Además, el mercado de alquileres en Montevideo mostró un incremento moderado de entre 5% y 6%, con mayor demanda de apartamentos de uno y dos dormitorios, un segmento especialmente atractivo para quienes buscan invertir con fines de renta.
Incentivos fiscales que impulsan el retorno de inversión
Uno de los factores determinantes en el posicionamiento del mercado uruguayo es el conjunto de incentivos fiscales asociados a la Ley de Vivienda Promovida.
Entre los beneficios más relevantes se destacan:
- Exoneración del Impuesto a la Renta por alquileres (IRPF o IRAE) durante 10 años
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio
- Beneficios fiscales en la compra de propiedades nuevas
Estas condiciones permiten mejorar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias, al tiempo que fomentan el desarrollo urbano y la revitalización de diferentes barrios.
Punta del Este amplía su mercado inmobiliario
Tradicionalmente asociado al mercado premium, Punta del Este está experimentando una transformación en su oferta inmobiliaria.
En los últimos años han surgido desarrollos orientados a la clase media, con precios más accesibles y gastos comunes más bajos. Esto amplía el perfil de compradores y genera nuevas oportunidades de inversión para quienes buscan ingresar al mercado con tickets más competitivos.
Además, la convergencia de los costos de construcción entre Argentina y Uruguay ha contribuido a dinamizar los proyectos inmobiliarios en el país.
Uruguay, un refugio de inversión en América Latina
Con estabilidad institucional, incentivos fiscales y crecimiento del sector inmobiliario, Uruguay se posiciona como un refugio de capital en la región.
Para inversores latinoamericanos que buscan diversificar su patrimonio, generar renta o proteger su capital, el mercado inmobiliario uruguayo ofrece un escenario atractivo con perspectivas de crecimiento sostenido.
En este contexto, desde Suárez Fiagri acompañanamos a los inversores en la identificación de oportunidades estratégicas en ciudades clave como Montevideo y Punta del Este.