El sector inmobiliario en Uruguay atraviesa un momento histórico. El 2024 cerró con más de 52.000 operaciones de compraventa, lo que marca un récord y confirma la confianza tanto de compradores locales como de inversores extranjeros. Te lo contamos todo en esta nota del blog Suárez Figari.
Montevideo continúa liderando con el 37% de las transacciones, seguida por Maldonado (18%) y Canelones (13%). Sin embargo, comienza a notarse un cambio en el mapa: la capital pierde un poco de participación, mientras que Canelones gana terreno gracias al auge de los barrios privados y la búsqueda de espacios más amplios, tendencia acelerada desde la pandemia.
Estos desarrollos residenciales han transformado zonas rurales, revalorizado el suelo y mejorado la infraestructura, convirtiéndose en un motor clave de la expansión inmobiliaria en departamentos como Maldonado y Canelones.
Vivienda Promovida y demanda en Montevideo
La Ley de Vivienda Promovida sigue siendo un gran impulsor en la construcción y venta de inmuebles, especialmente en Montevideo. Las tipologías más buscadas son los monoambientes y apartamentos de un dormitorio, que ofrecen precios accesibles y bajos costos de mantenimiento.
En cuanto a valores de referencia:
- Un monoambiente ronda los USD 110.000.
- Un apartamento de un dormitorio parte de los USD 130.000 (en barrios consolidados como Punta Carretas pueden superar los USD 170.000).
- En Ciudad de la Costa, una casa de dos dormitorios inicia en torno a USD 250.000, dependiendo de ubicación y terminaciones.
Entre los barrios con mayor demanda se destacan Cordón, Tres Cruces y La Blanqueada, mientras que Ciudad Vieja comienza a revitalizarse gracias a planes de incentivos de la Intendencia de Montevideo.
Nuevas tendencias: espacios flexibles y amenities
Desde 2020, el mercado se adaptó a cambios profundos en las preferencias de los compradores. El auge del teletrabajo llevó a priorizar espacios más flexibles y cómodos para el home office. Hoy, muchos edificios nuevos incluyen coworkings como amenity estándar, algo impensado hace unos años.
Inversión inmobiliaria extranjera: Uruguay como refugio seguro
El ladrillo uruguayo se ha consolidado como uno de los activos más atractivos de la región, especialmente para inversores de Argentina, Paraguay, Chile, Perú, Estados Unidos y Europa.
Las razones son claras: estabilidad política y económica, seguridad jurídica, reglas claras, calidad de vida y ausencia de restricciones para el ingreso y salida de capitales. A esto se suma un diferencial importante: Uruguay no sufre desastres naturales y mantiene políticas que brindan confianza a largo plazo.
La llegada de extranjeros no solo impulsó el mercado en Montevideo y Punta del Este, sino también en lugares como José Ignacio, donde los barrios privados crecieron al ritmo de esta demanda internacional.
Perspectivas a futuro
A pesar de la incertidumbre global, el mercado inmobiliario uruguayo mantiene buenas perspectivas. El sector ofrece rentabilidad, revalorización sostenida y seguridad para quienes apuestan al ladrillo.
Con un récord histórico en compraventas, mayor diversidad en la oferta y un país que se proyecta como refugio seguro, invertir en inmuebles en Uruguay continúa siendo una de las mejores decisiones tanto para residentes como para extranjeros.
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