El mercado inmobiliario en Uruguay ha mostrado un comportamiento dinámico durante el 2024, especialmente en el ámbito de los alquileres. Sin embargo, las ventas han experimentado una desaceleración en las últimas semanas debido al contexto electoral, según destacan operadores del sector.
En esta nota del Blog de Suárez Figari te contamos un poco sobre esta tendencia recurrente en años de elecciones, cuando los inversores tienden a adoptar posturas más cautelosas antes de realizar grandes movimientos.
Alquileres: el motor del mercado inmobiliario en Uruguay
Uno de los aspectos destacados del mercado inmobiliario en Uruguay es la rapidez con la que se concretan los alquileres. Según Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), esta tendencia se mantiene sólida gracias a la alta demanda, especialmente en zonas como Ciudad de la Costa, donde la falta de oferta de casas de dos o tres dormitorios con patio y parrillero se hace evidente.
La venta de propiedades, afectada por las elecciones
En contraste, las ventas dentro del mercado inmobiliario en Uruguay han sido más lentas, con inversores que prefieren esperar los resultados de las elecciones presidenciales antes de tomar decisiones. Este patrón no es nuevo; las elecciones suelen generar incertidumbre, aunque se espera que el mercado recupere su ritmo a partir de noviembre.
Si bien el mercado se encuentra en una posición favorable para seguir creciendo, la amplia oferta de proyectos en pozo puede estar alargando los tiempos de cierre de ventas. Pese a esto, las perspectivas para 2025 son optimistas, con una estabilización de precios y un aumento en las compraventas.
Otros factores que impactan en el sector
El informe de la CIU también revela que los costos de construcción han aumentado un 4% en dólares en lo que va del año, mientras que el endeudamiento bancario del sector constructor creció un 12% interanual, alcanzando los USD 685 millones. A pesar de estos incrementos, el precio medio de las viviendas tiende a estabilizarse, favoreciendo tanto a compradores como a inversores.
Perspectivas para el mercado inmobiliario en Uruguay
Aunque las elecciones han enfriado temporalmente el sector de ventas, las expectativas para el mercado inmobiliario en Uruguay siguen siendo positivas. La estabilidad económica y la confianza de los inversores en el país son factores clave para proyectar un crecimiento sostenido en los próximos años.
Con un sector de alquileres sólido y un panorama de ventas que promete reactivarse después de las elecciones, el mercado uruguayo se perfila como una opción atractiva tanto para inversores nacionales como extranjeros.
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